Prodej bytového domu 2 949 m, Loučovice

1. Právní stav a struktura portfolia Bytový dům je v majetku jedné fyzické osoby a je již právně rozdělen prohlášením vlastníka na samostatné bytové a nebytové jednotky. To poskytuje maximální flexibilitu portfolio lze držet jako celek na dlouhodobý výnos, případně realizovat strategii postupného odprodeje po jednotlivých bytech či blocích. Celkový počet stávajících funkčních jednotek: 42 Obsazenost: Více než 88 % na základě dlouhodobě nastavených nájemních smluv. Okamžitý upside bez stavebních úprav: 4 volné byty a 1 volný komerční prostor jsou připraveny k okamžitému pronájmu za tržní ceny, což okamžitě navýší současné inkaso (vede ke 100% obsazenosti). 2. Ekonomika a vedlejší synergie Nemovitost generuje diverzifikovaný proud příjmů ze dvou nezávislých zdrojů: Příjmy z pronájmu: Aktuálně 4,8 mil. Kč ročně. Příjmy z distribuce energií. Součástí transakce je převod právnické osoby (PO) zajišťující prodej tepla třetí straně. Tento byznys generuje stabilní dodatečný profit 0,6 až 1,0 mil. Kč ročně v závislosti na nastavené cenové strategii (na ceně tepla). 3. Technický stav a energetická bilance Budova nevyžaduje masivní sanační investice do obvodového pláště či primárních zdrojů energií: Energetická náročnost: Budova je klasifikována v kategorii C (úsporná). Konstrukční prvky: Kompletní zateplení objektu, osazena plastová okna , plochá střecha s PVC fólií. Technologie vytápění: Moderní centralizovaná kotelna osazená kaskádou plynových kotlů Viessmann s velkou akumulační nádobou a integrovanou filtrací pitné vody. Rozvody tepla do radiátorů jsou osazeny vlastními měřiči tepla. Vertikální komunikace: V domě jsou v provozu 2 výtahy obsluhující všechna podlaží , se servisovanou strojovnou. Sítě: Společné prostory jsou po kompletní rekonstrukci elektroinstalace včetně osazení senzorového osvětlení. Do bytů je zavedena pouze elektřina (plyn v bytech není). 4. Dispoziční řešení a bilance užitných ploch 1. NP (Celkem užitná plocha 292,40 m): Technické zázemí domu (kotelna, úklidové komory), skladovací prostory, 1× bytová jednotka (46,14 m) 1× komerční jednotka / prodejna (27,12 m) společné prostory činí 219,14 m. 2. NP (Celkem užitná plocha 393,05 m): 4× stávající bytová jednotka (celkem 234,87 m), společné prostory (104,61 m) a sklepní dřevěné skladovací kóje náležící ke každému bytu v domě je zde vyčleněn prostor pro budoucí jednotku o výměře 53,57 m 3. až 8. NP (Typické podlaží celkem užitná plocha 6 × 377,20 m): Každé patro disponuje 6 typovými byty (celkem 312,14 m na patro) a společnou chodbou (41,26 m). Část bytů má původní umakartové jádro, část je již modernizována. 5. Stavební potenciál a intenzifikace ROI (Upside) Projekt nabízí investorovi prokazatelný prostor pro zvýšení hodnoty ve dvou rovinách: A) Vnitřní vestavba (7 nových jednotek s minimální investicí): realizace 7 nových bytů přímo v rámci stávajícího kubatury budovy: 1× nová jednotka ve 2. NP o výměře 53,57 m 6× nová jednotka ve 3.8. NP (1 na každém patře) o výměře 23,80 m na jednotku, realizovatelná velmi jednoduchou stavební úpravou stávajících prostor B) Rozvoj na pozemku: Součástí prodeje jsou navazující stavební pozemky ve funkčním celku (červeně vyznačený na leteckém snímku). Regulativ ÚP: Plocha je určena pro bydlení hromadné (BH) bydlení v bytových domech. Výšková regulace je stanovena na maximálně 2 nadzemní podlaží + obytné podkroví. Limity území: Vzhledem k sousedství s lesním porostem bude pro budoucí výstavbu v pásmu do 30 metrů od okraje lesa vyžadováno standardní stanovisko státní správy lesů (pásmo ochrany lesa). Více informací najdete na webu Ondřej Jílek Reality. <a href="https://www.eurobydleni.cz/byty/4_kk/ostrava/obec-ostrava/prodej/"><strong>Prodej bytu 4+kk Ostrava</strong></a>

Podobné nabídky - prodej domy činžovní domy Loučovice

Prodej, Činžovní dům, Kaplice

Bývalá škola s jedinečnou atmosférou, velkorysým prostorem a investičním potenciálem - Rozpoutí u Kaplice, v blízkosti rakouských hranic. Nabízíme k…

6990000 CZK / objekt

Prodej, Činžovní dům, Český Krumlov

Dumrealit.cz Vám zprostředkuje ve výhradním zastoupení prodej bytového domu v Českém Krumlově. Bývalý zájezdní hostinec je přestavěn na třípodlažní…

26000000 CZK / objekt

Prodej činžovního domu Loučovice na Eurobydleni.cz